Jeden ze spadkobierców nie chce sprzedać mieszkania – co zrobić w takim wypadku?

Spadek może być dobrą informacją, ponieważ może znacząco poprawić naszą sytuację finansową. Jeśli część odziedziczonego majątku stanowi nieruchomość, to możemy w niej zamieszkać, sprzedać lub ją wynająć. Problem pojawia się w sytuacji, gdy prawo do mieszkania nabyło dwóch, a nawet więcej spadkobierców.

Co zrobić, gdy chcesz sprzedać dom lub mieszkanie, bo potrzebujesz gotówki, a drugi spadkobierca nie zamierza się na to zgodzić? Czy możesz sprzedać nieruchomość bez zgody pozostałych spadkobierców? Co możesz zrobić ze swoim udziałem? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w artykule przygotowanym przez naszych specjalistów.

Mediacja i notarialny podział spadku

Nawet jeśli doszło do sporów i nieporozumień między spadkobiercami, którzy mają odmienne wizje dotyczące odziedziczonego mieszkania, to w pewnym momencie może dojść do otrzeźwienia i prób dojścia do porozumienia. Konflikty są bez wątpienia wyczerpujące również finansowo.

Warto podkreślić na początku naszych rozważań, że sprzedaż całej nieruchomości wymaga zgody wszystkich spadkobierców. Sprzedaż udziału w nieruchomości takiej zgody nie wymaga.

Jeśli odziedziczyliśmy mieszkanie i planujemy je sprzedać, to wtedy należy przedstawić argumenty na poparcie swojego stanowiska. Zdarza się, że jeden ze spadkobierców opiekował się spadkodawcą lub poczynił inwestycje w mieszkaniu, lub mieszka w nim od lat. Dla niego jest oczywiste, że powinien otrzymać rekompensatę lub większy udział. Oczywiście inni spadkobiercy mogą mieć inne zdanie.

Często dochodzą do głosu również względy sentymentalne, które jednak nie zawsze muszą być korzystne dla współwłaścicieli. Zdarza się, że jeden ze spadkobierców chce sprzedać mieszkania, a drugi planuje je zatrzymać, ponieważ z nieruchomością wiążą się przyjemne wspomnienia.

Jeśli jednak ostatecznie dojdzie do porozumienia i spadkobiercy wypracują wspólne stanowisko, to wtedy jest duża szansa na zakończenia sprawy u notariusza. Dochodzi wtedy do zniesienia współwłasności i podziału lokalu zgodnie z wolą wszystkich zainteresowanych. Wystarczy tylko jedna wizyta w kancelarii notarialnej, żeby zakończyć spory i uniknąć długotrwałej rozprawy sądowej.

Konieczne jest jednak spełnienie dwóch warunków:

1. Wszyscy spadkobiercy zgadzają się w kwestii podziału majątku.
2. Na wyznaczonej wizycie u notariusza pojawią się wszyscy zainteresowani w celu podpisania aktu notarialnego.

Rezultatem porozumienia może być np. sprzedaż mieszkania. Będzie to jednak możliwe dopiero wtedy, gdy wszyscy spadkobiercy potwierdzą swoje prawa do majątku poprzez akt poświadczenia dziedziczenia lub stwierdzenie nabycia prawa do spadku. Należy też pamiętać o odprowadzeniu podatku od spadków i darowizn (wysokość zależy od grupy podatkowej) do Urzędu Skarbowego, a po sprzedaży podatku dochodowego (możemy go uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej).

Dział spadku w sądzie – gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać

W sytuacji, gdy porozumienie nie wchodzi w grę, to wtedy należy dokonać działu spadku na drodze sądowej. Niestety jest to czasochłonny i kosztowny proces, który może trwać latami.

W trakcie sprawy sądowej każdy spadkobierca ma prawo wyrazić swoje zdanie dotyczące podziału i przedstawiać dowody np. poniesionych kosztów. Na podstawie przeprowadzonej analizy i wysłuchania stron, sąd podejmie decyzję, która jest wiążąca dla wszystkich. Może też powołać biegłego sądowego do wyceny nieruchomości.

Sąd ma trzy możliwości:

1. Pierwsza z nich to fizyczny podział nieruchomości, co nie zawsze jest możliwe.
2. Druga to przyznanie nieruchomości jednemu właścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych spadkobierców.
3. Trzecia to sprzedaż mieszkanie przez komornika i podział pozyskanej kwoty między spadkobierców zgodnie z wysokością udziału każdego z nich.

Postępowanie sądowe powinno być ostatecznością, jednak czasami jest jedynym rozwiązaniem, żeby zakończyć kłótnie między spadkobiercami.

Sprzedaż udziału w spadku – czy jest możliwa?

Już wiesz, że do sprzedaży całej nieruchomości potrzebujesz zgody wszystkich spadkobierców. Co jednak w sytuacji, gdy potrzebujesz gotówki i nie chcesz partycypować w kosztach utrzymanie mieszkania?

Na szczęście jest wyjście z tej trudnej sytuacji. Możesz podjąć decyzję o sprzedaży swoich udziałów w spadku, np. do skupu nieruchomości spadkowych. Zgodnie z prawem możesz dowolnie dysponować swoją częścią nieruchomości i nie musisz pytać o zgodę pozostałych spadkobierców.

Jest tylko jedno, ale – trudno jest sprzedać udział na rynku nieruchomości. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest współpraca z profesjonalnym biurem skupu nieruchomości, które gwarantuje szybką i korzystną sprzedaż.

Skup udziałów w nieruchomości przez biura skupu ma wiele zalet. Nie musisz się dłużej martwić sporami w gronie spadkobierców, czy trwającą całe wieki sprawą sądową. Jest to świetna opcja, gdy potrzebujesz pilnie gotówki, którą możesz przeznaczyć na inne cele. Jest nim np. wkład własny na zakup własnego mieszkania.

Nasze biuro skupu Towarzystwo Mieszkaniowe ma duże doświadczenie związane z problematycznymi nieruchomościami. Działamy na terenie całej Polski i mamy na koncie wiele udanych transakcji. Cieszymy się dobrą opinią i zaufaniem klientów.

Zawsze oferujemy atrakcyjną cenę, choć jest ona proporcjonalnie niższa niż w przypadku sprzedaży całego nieruchomości. Wynika to z ryzyka i naszych przyszłych kosztów (koszty notariusza, remont, kupno pozostałych udziałów).

Jednak to niewielkie dyskonto w pełni rekompensują zalety współpracy z nami:

• Szybka sprzedaż w ciągu kilku dni na terenie całej Polski, w tym takich województw jak: łódzkie, skup nieruchomości warmińsko-mazurskie, małopolskie, czy pomorskie,
• Pełne wsparcie merytoryczne na każdym etapie sprzedaży,
• Możliwość negocjacji ceny,
• Pomoc w zgromadzeniu dokumentów,
• Gotówka do ręki lub szybki przelew w dniu podpisania aktu notarialnego.

Nie musisz też tracić czasu i pieniędzy na poszukiwanie kupca, który byłby skłonny kupić Twój udział. Bardzo trudno znaleźć prywatnego nabywcę na zakup części lokalu, ponieważ wiąże się to z dużym ryzykiem. Nikt też nie chce się wikłać w niepotrzebne spory.

Podsumowując, nie możesz sprzedać mieszkania bez zgody wszystkich spadkobierców, ale masz prawo sprzedać swój udział i cieszyć się gotówką.