Wycena nieruchomości przed sprzedażą
Wycena nieruchomości jest nam najczęściej potrzebna, gdy chcemy sprzedać nasze mieszkanie lub inny lokal. W jaki sposób można oszacować wartość nieruchomości? Możemy to zrobić na własną rękę, ale my zachęcamy do tego, żeby zlecić to ważne zadanie profesjonalistom, czyli specjalistom, którzy mają dużą wiedzę o rynku nieruchomości lub rzeczoznawcy majątkowemu.
Pamiętaj, że wyceniając mieszkanie na własną rękę, możesz zaproponować zbyt wysoką ceną i wtedy będziesz długo czekać na klienta lub możesz zaniżyć jego wartość i stracić w ten sposób dużo pieniędzy. Co więcej, do przygotowania prawidłowej wyceny potrzebna jest wiedza o rynku nieruchomości. Warto wiedzieć, że różnice między ceną ofertową a transakcyjną mogą sięgać nawet 10% lub więcej. Dowiedz się, w jaki sposób przygotować wycenę mieszkania przed sprzedażą i kto powinien się tym zająć.
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
W niektórych sytuacjach musimy skorzystać z usług rzeczoznawcy. Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba, która nabyła odpowiednie uprawnienia. Wycena przygotowana przez rzeczoznawcę, nazywana jest operatem szacunkowym. Będzie potrzebna w przypadku przekazania darowizny, spadku, starania się o kredyt hipoteczny, amortyzacji lokalu i zeznania majątkowego.
Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, który możemy przedłożyć w urzędzie skarbowym czy w sądzie. Musi mieć bezwzględnie formę pisemną i zawierać precyzyjne obliczenia, dokładny opis nieruchomości i zdjęcia. Rzeczoznawca musi umieścić w dokumencie informację o podstawach prawnych i metodzie, jaka była zastosowana w celu przygotowania wyceny. Elementy operatu szacunkowego to:
- wskazanie nieruchomości i zakresu wyceny,
- cel przygotowania operatu szacunkowego,
- źródła, z którego pozyskano informacje o nieruchomości,
- podstawa formalna,
- szczegółowy opis stanu technicznego nieruchomości,
- podanie przeznaczenia nieruchomości, który wynika z planu zagospodarowania przestrzeni,
- analiza rynku nieruchomości, która jest konieczna do sporządzenia dokumentu,
- opis zastosowanej metody oraz techniki szacowania.
Usługi rzeczoznawcy majątkowego nie są niestety tanie. Koszt rzeczoznawcy zależy od rodzaju i lokalizacji nieruchomości. Przykładowo za wycenę mieszkania zapłacimy około 500-600 zł netto, za dom będziemy musieli zapłacić nawet ponad 1000 zł. Za wycenę dużych nieruchomości, jak kamienica (tak, prowadzimy również skup kamienic) możemy zapłacić nawet kilka tysięcy zł.
Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy i można go użyć tylko do celu, który został w nim wskazany.
Czy warto korzystać z usług rzeczoznawcy, gdy nie jest to konieczne? Sprawdź, jak wygląda wycena, gdy zlecisz ją np. do biura skupu nieruchomości.
Wycena w biurze skupu nieruchomości – Towarzystwo Mieszkaniowe
Chcesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz, jak je wycenić? Zgłoś się do biura skupu Towarzystwo Mieszkaniowe. Nie tylko wycenimy Twoje mieszkanie, ale otrzymasz od nas również ofertę zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Zanim jednak przejdziemy do opisu całego procesu wyceny, sprawdźmy, jakie elementy mają na nią wpływ. Są to:
- rodzaj nieruchomości, czyli np. dom, mieszkanie,
- lokalizacja – duże czy małe miasto, popularna dzielnica itd.,
- przeznaczenie nieruchomości,
- powierzchnia użytkowa,
- standard wykończenia,
- stan techniczny lokalu, czy np. konieczny jest generalny remont, czy wystarczy home staging i delikatny „lifting” mieszkania,
- aktualna sytuacja na rynku nieruchomości,
- plany zagospodarowania przestrzennego okolicy,
- stan prawny nieruchomości, np. mieszkanie z księgą wieczystą lub bez księgi, prawo dożywocia,
- ewentualne obciążenia nieruchomości, czyli hipoteka, komornik.
Jeżeli zdecydujesz się wysłać do nas zgłoszenie, to wycenimy Twoje mieszkanie za darmo. Nasze wszystkie usługi są bezpłatne. Wycena, którą przygotujemy, będzie rzetelna i dokładna, ponieważ mamy dużą wiedzę na temat sytuacji na polskim i lokalnym rynku nieruchomości, wiemy jakie elementy wpływają na wycenę oraz mamy dostęp do cen transakcyjnych.
Procedura wyceny w naszym biurze skupu wygląda następująco:
- Wysyłasz do nas formularz zgłoszeniowy, który znajdziesz na www.towarzystwomieszkaniowe.pl. Zamieszczasz w nim dokładny opis nieruchomości oraz wyraźne zdjęcia każdego pomieszczenia.
- Nasi eksperci przygotowują dokładną i profesjonalną wycenę, biorąc pod uwagę informacje przesłane w formularzu oraz ceny transakcyjne mieszkań o zbliżonych parametrach z najbliższej okolicy. Wycenę otrzymasz od nas w ciągu jednego dnia od wysłania formularza. Razem z wyceną otrzymasz od nas ofertę zakupu Twojej nieruchomości. Nasza oferta cenowa wynosi zazwyczaj około 90% wartości nieruchomości.
- Nasza oferta do niczego Cię nie zobowiązuje, ale jeśli ją przyjmiesz, to wtedy umówimy się na podpisanie umowy u notariusza. W tym czasie przygotuj potrzebne dokumenty, jak akt notarialny, który potwierdzi, że jesteś właścicielem nieruchomości oraz numer księgi wieczystej.
- W umówionym terminie spotykamy się w kancelarii notarialnej i podpisujemy umowę. Gotówkę otrzymasz od ręki. Możemy też wykonać szybki przelew.
Jeżeli nie potrzebujesz wyceny przygotowanej przez rzeczoznawcę i potrzebujesz jej do celów prywatnych, np. do sprzedaży, to możesz skorzystać z usług naszego biura skupu nieruchomości. Zapraszamy już dziś! Zadzwoń: +48 530 190 880